不動産売却の流れ

STEP1:無料不動産査定

実際に現地を見たうえで、近隣の直近の取引事例を調べて査定価格を算出し、ご提示させていただきます。(主に、「取引事例比較法」を活用しております)

流れ

STEP2:媒介契約

査定価格をご理解いただいたうえで、打合せのうえで売出価格を決定し、媒介契約(売却の依頼契約)を締結していただきます。

媒介契約には、3種類(専属専任・専任・一般)があります。

流れ

STEP3:売却活動開始

物件資料を作成し、実際に売却活動に入ります。以下が主な売却活動となります

  • 広告掲載(新聞折込、投込チラシ、情報誌)
  • ホームページ掲載(間取り・写真など)
  • レインズに物件公開(同業他社に販売協力を要請)
  • オープンハウス等のイベント実施(任意)

広告活動を希望されない場合は広告をせずに売却活動を実施しますので、ご安心ください。

流れ

STEP4:購入申込

ご案内した買主様より「購入申込書」が入れば、条件等の刷り合わせを行います。条件にご納得いただければ、次の「売買契約の締結」に進みます。

流れ

STEP5:売買契約の締結

売主様・買主様が当社に集まり、売買契約を締結していただきます。その際、買主様より手付金を受領していただきます。

流れ

STEP6:お引越

売買契約において定めた引渡日に間に合うように、ご入居中の場合はお引越しをしていただきます。

また、住宅ローンの残債務が残っている場合には、残金日当日に抵当権が抹消できるように、予め銀行に手続きをお取りいただきます。(残金日の2週間~1ヶ月前までに)

流れ

STEP7:残金受領および引渡し

買主様指定の銀行に集まり、残代金を受領します。司法書士も出席し、同時に所有権移転手続きを行い、鍵の引き渡しをし、取引は全て完了となります。

2010年10月14日

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